Будь умным!


У вас вопросы?
У нас ответы:) SamZan.ru

хрущевка брежневка сталинский дом индивидуальный проект и т

Работа добавлена на сайт samzan.ru: 2015-12-26

Бесплатно
Узнать стоимость работы
Рассчитаем за 1 минуту, онлайн

Основные ценообразующие факторы, влияющие на формирование стоимости объектов недвижимости

 

-местоположение дома (транспортная доступность, близость от центра, экология, инфраструктура, наличие поблизости парковой зоны и т.д.)

-тип дома (типичная серия 137, 504, кирпично-монолитный, СФ, СФК, блочный «хрущевка», «брежневка», «сталинский» дом, индивидуальный проект и т.д.)

-особенности планировки квартиры и метражи жилых и вспомогательных помещений (жилая площадь, площадь кухни, соотношений общей и жилой площади и т. д)

-условия проведения сделки (ипотека, традиционная форма, прямая продажа, встречная покупка)

-расстояние до ближайшей станции метро

-уровень отделки квартиры (простой, улучшенный, евроремонт)

-наличие балкона (лоджии)

-этаж/этажность

-видовые характеристики

-наличие (отсутствие) незарегистрированной перепланировки

-влияние перепланировки на потребительские качества квартиры

-наличие смежных комнат

-наличие совмещенного санузла в 2-х и более комнатных квартирах

-отсутствие (наличие) ванны и возможность ее установки

Основные ценообразующие факторы, влияющие на формирование стоимости в сегменте «элитное» жилье

Если пользоваться международной или московской классификацией, рынка элитного жилья в Петербурге практически нет.

Тем не менее, о рынке элитного жилья говорить можно и нужно - в особом, петербургском, понимании этого слова.

Достаточно ясной можно считать принадлежность к элите новых или рекон­струированных домов выше среднего уровня. Для вторичного рынка есть основания говорить скорее об элитных квартирах, чем о домах или тем более кварталах. Третья составляющая рынка элитного жилья - загородные виллы.

Причем для элитного жилья фактор исключительной стоимости оказывается первосте­пенным.

Сегментация

«Лучшее из возможного» среди вновь построенного делится на три категории: комфорт, премиум и люкс (эксклюзив). Жилье оценивается по критериям места, однородного социального окружения и качества.

Покупатели элитной недвижимости сегодня все большее значение придают фактору социальной однородности жилья. Тенденция понятна: социальное расслоение возрастает, у людей все больше желания жить в окружении себе подобных. Уровень доходов многих петербуржцев оказался в десятки-сотни раз выше, чем у соседей, поэтому для них удивительно встречать в своем подъезде людей в нетрезвом состоянии или перешагивать через "спящие" тела.

Именно поэтому элитные покупатели сегодня стремятся жить не просто в элитном доме, а в элитном квартале: однородная социальная среда становится одним из важнейших факторов выбора

Первый класс, комфорт, по большому счету, к элите не относится. Кроме того, он очень размыт и неконкретен. Условно к этому классу относят дома хорошего качества, но неудачно расположенные, или в хорошем месте, но многоквартирные, без парковки, с недостаточной высотой потолков или с невозможностью перепланировки.

Два «высших класса» определены более четко. К премиум-классу относят то, что может претендовать на элитность по целой совокупности параметров, но с одним или двумя недочетами. Престижное местоположение (на набережных, рядом со сквером, садом или парком, с видом на исторический памятник), отличная начинка, но на парковке предусмотрено всего одно машино-место на семью. Таких домов в Петербурге около 30. Например, в прошлом году сдан дом на Невском пр., 137-139-«Новая звезда».

У класса люкс изъянов быть не может, эта котировка не предполагает никакого скромного обаяния, все со знаком «экстра». Самые современные технологии стро­ительства и инженерного обеспечения, дорогие стройматериалы, эксклюзивная архитектура плюс исключительное место - положение. Такие проекты можно по пальцам перечесть: наб. Фонтанки, 1, «Пятый элемент», Большая Морская ул., 8. Начато строительство малоэтажного комплекса на наб. Мартынова, 74.

Ценовые прогнозы в сегменте элитного жилья связаны с появлением новых проектов, отвечающих самым смелым фантазиям богатой части горожан.

Подводя итоги, можно выделить следующие ценообразующие факторы, влияющие на формирование стоимости в сегменте «элитное» жилье:

Уникальное местоположение объекта, отличные видовые характеристики, престижность квартала и однородность его застройки.

Индивидуальность архитектурного решения здания

Высококачественные строительные материалы ведущих производителей

Высокий уровень предлагаемого сервиса (служба консьержей, служба уборки квартир, сауны, спортивный и тренажерный залы, бассейн, детская игровая площадка, и т.д.).

Круглосуточная охрана.

Высокое техническое оснащение здания (звукоизоляция, бесшумные лифты, центральная приточно-вытяжная вентиляция и системы кондиционирования, автономная система водо- и теплоснабжения, мощность электросети не менее 20 кВт на каждую квартиру, системы видеонаблюдения, домофон, система телекоммуникаций, адресная противопожарная сигнализация).

Высота здания не более 7 этажей, всего в здании не более 30-35 квартир, не более 2-х квартир на одной площадке (допускаются исключения для элитных небоскребов)

Высота потолков не менее 3 метров.

Возможность перепланировки квартиры под требования конкретного покупателя, наличие большой кухни (не менее 15 кв.м.).

Площадь квартиры: минимальная граница - 70 кв.м., максимальная 200 кв.м. и выше.

Социальная однородность жильцов.

Охраняемый паркинг, гараж

Хорошее состояние прилегающих к дому территорий

Хорошо освещаемая улица.

Удобные подъезды к дому.

Основные ценообразующие факторы, влияющим на формирование  стоимости на объекты загородной недвижимости (в порядке значимости)

-Расположение объекта в  экологически благоприятном районе со следующими характеристиками: близость водоема (70%) - от 50 до 100 м, а лучше всего непосредственно па берегу  (30%);  наличие леса  (60%)  удаленностью  от  200-500  до 1000-1500 м. Современная тенденция - повышенные требования к качеству воздуха (20%), отсутствие высокого уровня радиационного фона (40%), отсутствие опасных для людей концентраций радона (45%).

-Хорошая транспортная доступность объекта: наличие непосредственного асфальтированного (или с твердым покрытием) подъезда к объекту (80%), удаленность от шоссе до 100 м (50%), до 500 метров (40%); наличие транспортных коммуникаций (железнодорожная станция - от 1000 м, маршрутные автобусы - от 100 м). Особое внимание обращается на содержание дорог и их обслуживание в зимний период (60%), перспективы развития схем движения в данном районе.

-Наличие центральных коммуникаций на объекте (инженерная оснащенность). Требования по электричеству - заключенный договор и мощность от 10 до 20 кВА (90%). Наличие газоснабжения (или реальная возможность подключения к магистральному газу) привлекает внимание 100% потребителей. Система водоснабжения объекта - подведение воды в дом (90%). На качество воды из колодца, скважины обращают внимание 70% потребителей. Наличие канализации обязательно (особенно для коттеджей): центральная - 80% предпочтений; местная - 60%. Телефон предпочтителен только в ближайших пригородах и близких к районным центрам поселках (40%).

-Удаленность от  Санкт-Петербурга:  наибольшей ликвидностью отличаются объекты, которые расположены в районных центрах (более 50%) или на территориях, близко расположенных к городу - в 25-35 км (70%). Требования покупателей по удаленности для коттеджа, чтобы «постоянно жить за городом, а работать в городе», - 15-20 км (60% предпочтений). Если цель покупателя - отдых, то отдается предпочтение дачам от 30-50 (60%) до 100-120 км от города (30%). Объекты, расположенные менее

чем в 10 км от города, не являются ликвидными (из-за загрязненности ближайших пригородов).

-Качество домостроения (работа строителей + материалы). На качество кирпичной кладки, монтажа конструкций, технические решения в проекте и т. д. обращают особое внимание более 80% потребителей. Наличие хозяйственных построек (гаража, хоз­блока, летней кухни, гостевого дома, отдельно стоящей бани) и иных дополнительных элементов (клумб, сада, огорода, забора, парников, теплиц и т. д.) привлекает 40% потребителей.

-Размер земельного участка и возможность его увеличения (характерный для российского потребителя критерий): минимум 12-15 соток (80% предпочтений), верхний предел ограничен только стоимостью земли.

-Принадлежность земли к той или иной категории целевого назначения является определяющим критерием для 60% потребителей. ИЖС (Л11Х в зоне поселений) предпочитают более 50% покупателей. Земли категории с/х назначения для дачного строительства - около 35%.

-Готовность пакета документов для оформления купли-продажи объекта является «фоновым» (60%), но часто и ключевым условием выбора объекта для 30% покупателей. В целом потребители смирились с мыслью, что более 80% выставленных на продажу объектов не имеют всех необходимых документов для

проведения сделки, более 50% участков не имеют четкого межевания границ, 30% объектов не имеют установленных законом правоустанавливающих документов.

-Сезонность рынка (в январе-феврале активность покупателей традиционно снижается).

-Отсутствие поблизости крупных садоводств, деревень, где

население злоупотребляет спиртными напитками и «промышляет» воровством  

  

Share on facebook

Share on twitter

Share on email

Share on print

More Sharing Services

0    Новые услуги

Судебная экспертиза

Строительная экспертиза

Автоэкспертиза

Оценка ущерба  Технадзор

Сопровождение строительства

Контроль качества строительства

   

 

8.51  С.Г. Капралин    ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ И ЦЕНООБРАЗУЮЩИЕ ФАКТОРЫ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ    Раскрываются вопросы  современного  ценообразования в  строительстве  и  его влияния  на дальнейшее  формирование стоимо- сти.  Раскрыты  основные проблемы, обостряющие  ценовую  ситуацию  на рынке  недвижимости России. Особое  внимание уде- лено рассмотрению и анализу современных  факторов, оказывающих влияние на стоимость объектов недвижимости в России.  Ключевые  слова: цена; стоимость; фактор; рынок недвижимости.     Формирование рынка недвижимости как нового сек- тора экономики России  связано  с  началом перехода  от  централизованной плановой к рыночной экономике. От- правной  точкой  развития  рынка  недвижимости  России  принято считать 1990 г., когда в нормативных документах  было закреплено понятие частной собственности. Основ- ным толчком в развитии рынка недвижимости в России  послужили два основных закона Российской Федерации,  вступившие в силу 3.07.1991 г. «О приватизации государ- ственных  и  муниципальных  предприятий  в  РФ» [1] и  4.07.1991 г. «О приватизации жилищного  фонда в РФ»  [2]. Изначально формировался первичный рынок недви- жимости за счет бесплатной приватизации жилья гражда- нами, бесплатной и  платной приватизации нежилых по- мещений и земельных участков, а также строительства. В  дальнейшем  формировался  вторичный  рынок  недвижи- мости за  счет перепродажи  ранее  приватизированных и  новых объектов недвижимости.   Постепенно рынок недвижимости России начал  по- вышать свою активность за счет появления профессио- нальных  участников (брокеров,  риэлтеров,  оценщиков,  финансистов, девелоперов, юристов и т.д.). За последние  годы (2008–2011) рынок недвижимости России понизил  свою  активность  в  связи  с  влиянием  экономического  кризиса, но в середине 2011 г. практически достиг до- кризисного уровня и на текущий момент имеет тенден- цию к ценовому росту.  Основной проблемой рынка недвижимости России  на текущий момент является удорожание объектов не- движимости, что связано со следующими фактами:    1. Увеличение периода инвестиционной фазы стро- ительства, связанного  с  градостроительным  законода- тельством.  2. Развитие в основном малогабаритного жилья.  3. Неэффективные технологии строительства.  4. Коррупция.  5. Концентрация денежных средств и рабочих мест  в Москве и Московской области.  6. Отсутствие желания и возможности у государства  и муниципалитетов улучшать механизм регулирования  рынка недвижимости.    Во-первых, цена на недвижимость, так же, как и на  любой  другой  товар,  появляется,  когда  есть  потреб- ность, полезность, редкость, иными словами ценность  (worth) товара.   Во-вторых,  цена  на  недвижимость  зависит  от  из- держек производства (затраты на строительство) и бу- дущей прибыли.   В-третьих, цена на недвижимость образуется за счет  спроса и предложения, что в конечном счете и опреде- ляет равновесную цену. Приведенные факторы нельзя  рассматривать отдельно, так как все они одновременно  сказываются на стоимости объектов недвижимости.  В целом ценообразование в недвижимости зависит  от ценообразования в строительстве, т.е. от того, какая  прибыль  и  какие  затраты  заложены  изначально  в тот  или иной объект недвижимости (рис. 1).  Эти  затраты с  учетом минимальной прибыли  яв- ляются  начальной базой для формирования дальней- шей  цены.  База,  от  которой  начнет  формироваться  дальнейшая цена на недвижимость, лежит в точке 2,  т.е. это тот момент (дата), когда недвижимость сдает- ся в эксплуатацию и попадает под влияние вторично- го рынка, где большой вклад в изменение дальнейшей  цены вносят различные факторы с течением времени  (рис. 1).                Денежная единица                    Сдача в эксплуатацию        Рис. 1. Изменение цены объекта недвижимости за период ее жизненного цикла    143 Рассмотрим инвестиционную фазу. В точке 0 лежит  стоимость,  которая  рассчитывается  для  инвестора  (рис. 1), т.е. это стоимость объекта, которая рассчитана  на  основе  укрупненных  показателей ( УПВС,  УПСС)  или  объектов-аналогов  и  позволяет  предварительно  оценить  общую  потребность  в  инвестициях  для  осу- ществления проекта.   В  стадии проектирования (интервал от точки  0 до  точки  1)  рассчитывается  сметная  стоимость,  которая  является  меньше  стоимости,  рассчитанной  для  инве- стора, и наиболее точно определяет потребность в ин- вестициях для осуществления проекта (рис. 1). После  стадии проектирования  и  расчета  сметной стоимости  начинается стадия строительства (интервал от точки 1  до точки 2) (рис. 1).   В интервале от точки 0 до точки 2 большое значе- ние имеет фактор времени, который проявляется в двух  аспектах (рис. 1):  1. Влияет на общую стоимость объекта недвижимо- сти.  2.  Влияет на степень морального (функционально- го) износа объекта недвижимости при вводе в эксплуа- тацию.  Чем  больше  период  инвестиционной  фазы,  тем  больше в момент сдачи в эксплуатацию будут затраты  на объект недвижимости, так как значительное влияние  оказывают фактор инфляции и удорожание кредитных  ресурсов, а также моральный износ объекта недвижи- мости.   В России невозможно начать строительство без по- лучения всех разрешений (количество которых доходит  до 50) и утверждения строительного плана. На этой ста- дии возникает множество различных проблем и некото- рые из них носят коррупционный характер. Строитель- ство в России никак не оптимизировано и носит после- довательный  характер,  что  связанно  с  особенностями  градостроительного законодательства, за счет чего уве- личиваются  затраты  на  строительство  и  возникает  мо- ральный износ. В развитых странах строительство мак- симально оптимизировано и носит параллельный харак- тер, т.е. начинается с момента готовности первоначаль- ной части строительного плана.   После того как объект недвижимости сдан в эксплу- атацию (входит в эксплуатационную фазу жизненного  цикла  недвижимости)  цена  может  складываться  раз- личным образом. Это зависит от влияния как на рынок  в  целом,  так  и  на  отдельные  объект  недвижимости  множества различных  факторов.  Цена  может  расти в  связи с благоприятным развитием экономики, как это  показывает направление а, может оставаться  стабиль- ной ( направление  б),  может  значительно  падать  (направление в) с наступлением финансового и эконо- мического  кризиса  или  катастрофически  падать  (направление  г)  в  случае,  если  вся  мировая  система,  основанная  на  долларе,  рухнет ( рис. 1). С  течением  времени одни факторы могут усиливать свое влияние,  другие – менее влиять на цену, но к концу жизненного  цикла объекта недвижимости усиливается фактор сум- марного износа, что в конечном счете приведет к лик- видации (интервал от точки  3 до точки 4), а затем к  утилизации (интервал от 4 и выше) объекта недвижи- мости (рис. 1).   В общем, все факторы, влияющие на цену объектов  недвижимости,  можно  классифицировать  следующим  образом:  макроэкономические,  микроэкономические,  социальные,  физические, природные. Все  перечислен- ные  группы  факторов  в  конечном  счете  формируют  спрос и предложение на рынке недвижимости.   Решающая роль принадлежит макроэкономическим  факторам: общеэкономическая ситуация в стране, по- литическая ситуация в стране, состояние финансового  рынка и т.д. Если влияние макроэкономических факто- ров  стабильно,  то  состояние  рынка  недвижимости  определяется другими группами факторов [3. С. 34].  В  целом  экономика  России  является  стабильной,  поэтому основное влияние  на  рост цен на  рынке  не- движимости  оказывают  микроэкономические,  соци- альные и  физические  факторы.  Потенциальный спрос  (общая потребность в жилье) на рынке недвижимости  России  составляет 1,57 млрд  м 2  [4], а платежеспособ- ный спрос  на  жилье сокращается  в 2–3 раза.  Прежде  всего это связанно с низкими доходами населения, за- вышенной процентной ставкой по ипотеке, большими  темпами роста цен на недвижимость, отсутствием сба- лансированности и нежеланием государства правильно  регулировать рыночные отношения.  Объекты недвижимости, выставленные на продажу,  должны  иметь  цену,  которую  смогут  себе  позволить  большинство  будущих  покупателей.  Недвижимость  является  дорогим  товаром,  поэтому  следующий  фак- тор, влияющий на цену объекта недвижимости, – бан- ковский процент по ипотеке, который в свою очередь  зависит от ставки рефинансирования и прочих рисков,  которые банки  пытаются  свести к  минимуму. Мини- мальная номинальная процентная ставка по ипотечно- му кредиту  составляет 12% [5], среднемесячная  зара- ботная плата в Томской области – 21 217 руб. [6], сред- немесячная заработная плата в Московской области –  39 700 руб. [7], средняя стоимость 1 м 2  жилья в Мос- ковской области – 149 800 руб. [8], средняя стоимость  1 м 2  жилья в Томской области – 38 713 руб. [9]. Из вы- шеприведенных данных видно отсутствие сбалансиро- ванности  между  доходами  населения,  ценами  на  не- движимость и процентной ипотечной ставкой.   Ипотечное кредитование в России развивается сла- бо, большая часть банков отказалась от предоставления  услуги  ипотечного  кредитования,  так  как  основные  доходы  банку  приносят  краткосрочные и среднесроч- ные потребительские  кредиты,  которые  являются  ме- нее рискованными, востребованными и дорогими.   Рост цен на недвижимость в Москве и Московской  области остается значительным. Это связано с боль- шой концентрацией здесь  денежных средств  и рабо- чих  мест,  что  привлекает  большой  поток  людей  из  разных  регионов России и является причиной ажио- тажного спроса на недвижимость. Положение на рын- ке недвижимости Московской области характеризует  обострение группы  социальных факторов: плотность  населения, рост населения, уровень образования, ста- тус  и т.д. Такая же ситуация  прослеживается в  Том- ской и Новосибирской областях, но здесь социальные  факторы  оказывают  незначительное  влияние,  по- скольку основной  контингент  приезжих – молодежь  (студенты).  Рост  цен  на  недвижимость  Московской,   144 Томской и Новосибирской областей прямо пропорци- онален росту аренды на жилье.   В каждом регионе РФ существуют свои микроэконо- мические  факторы,  которые  приводят  к  резкому  росту  цен на рынке недвижимости. Например, на текущий мо- мент в Краснодарском крае  в городе Сочи большое влия- ние на рост цен на рынке недвижимости оказывает про- цедура изъятия земельных участков для государственных  или муниципальных  нужд. Процедура  изъятия в  городе  Сочи вызвала резкий рост цен на сельскохозяйственные  земельные участки, но это связано не с самой процедурой  изъятия, а с отсутствием опыта и желания у государства и  муниципалитета  улучшать механизм изъятия земельных  участков. Государство и муниципалитет спокойно отно- сятся к тому, что земельные участки в местах предстоя- щего изъятия скупаются крупными частными структура- ми  и  потом  с  большой  доходностью  перепродаются  в  рамках  процедуры  изъятия.  Инвесторы – спекулянты,  скупающие  участки  для  дальнейшей  продажи  государ- ству, – несут существенно меньшие затраты и риск. Учи- тывая, что ожидаемая прибыль  инвесторам-спекулянтам  гарантирована,  такие  инвесторы  могут  позволить  себе  скупать участки по более высокой цене, вызывая тем са- мым ажиотажный спрос [10].  Помимо  вышеперечисленных  факторов,  существу- ют физические факторы, которые немаловажно сказы- ваются на росте цен на рынке недвижимости. На спрос  и предложение большое влияние оказывает фактор ме- стоположения, т.е. два аналога, но в разных местах мо- гут стоить  по-разному,  так  как любая координата ха- рактеризуется развитием инфраструктуры и назначени- ем  района (деловой  центр,  спальный  район,  окраина  города). Местоположение является уникальным факто- ром, так как его нельзя изменить. Недвижимость быва- ет разного назначения, и для каждого назначения фак- тор местоположения играет свою роль,  например для  коммерческой недвижимости важно проходимое место,  расположение около дороги, этаж, для жилой недвижи- мости важно развитие инфраструктуры, отсутствие шу- ма, этаж и т.д. Что касается земельных участков, то по- мимо уникальности они обладают такими особенностя- ми,  как  ограниченность,  долговечность  и  невосполни- мость [11. С. 5]. За счет ограниченности и невосполни- мости земельных участков предложение на них остается  постоянным (const) и не зависит от уровня и динамики  цен, поэтому каждого собственника земельного участка  можно считать монополистом (рис. 2).        Рис. 2. Кривая спроса и предложения земли   на рынке недвижимости  Следующий ценообразующий физический фактор в  недвижимости – это этажность. Он характерен как для  жилой,  так  и  для  коммерческой  недвижимости,  но  здесь существует  некоторая обратная  пропорциональ- ность. Если в жилой недвижимости первый этаж явля- ется самым дешевым и с увеличением этажа цена рас- тет, а затем снова падает, то в коммерческой недвижи- мости первый этаж является самым дорогим и с увели- чением этажа стоимость аренды падает.   Следующий физический фактор, который оказывает  влияние на цену объекта недвижимости, – это матери- ал. На  текущий  момент наиболее распространенными  материалами  считаются  кирпич,  панель,  монолит,  а  затем  шлакоблок,  пенобетон  и  дерево.  Как  правило,  площадь 1 м 2  в панельных и монолитных домах дешев- ле,  чем  в кирпичных, и  связано это с особенностями  строительства. В кирпичных домах мощный фундамент  и толстые стены, что влечет большие затраты на строи- тельные  материалы,  труд  и  технику.  Для  панельных  домов  панели  изготавливаются  на  заводах,  поэтому  само строительство проводится в относительно корот- кий срок. Сейчас большими темпами развивается мо- нолитное строительство. Такой способ позволяет быст- ро  возвести здание, причем форма помещений  может  быть различной [12]. В России исторически сложилось  так, что большая часть зданий и сооружений построена  из кирпича, поэтому цены на вторичном рынке недви- жимости высокие.   Следующий физический фактор, который оказывает  влияние на цену (и стоимость) объекта недвижимости, –  это площадь. Как  правило, объекты недвижимости ма- ленькой площади пользуются большим спросом, их лег- че продать или сдать в аренду по отношению к большим  площадям, поэтому маленькие площади имеют высокую  цену за 1 м 2  по отношению к большим площадям. В Рос- сии большое развитие получило малогабаритное жилье,  которое пользуется большим спросом и соответственно  имеет высокую стоимость за 1 м 2 .   Помимо микроэкономических, социальных и физи- ческих, существуют природные факторы, которые так- же влияют на стоимость объектов недвижимости. Од- ним  из  таких факторов, который связан с недавними  событиями,  является  сейсмологическая  обстановка.  Сейсмичность – это способность недр земли порождать  очаги  землетрясений.  Характеризуется  сейсмичность  территориальным распределением  эпицентров,  интен- сивностью  землетрясений и  т.д.  Наиболее сейсмичны  Тихоокеанский,  Средиземноморский,  Срединно- Атлантический,  Восточно-Африканский пояса.  Ярким  примером  является  трагедия  в  Японии (Фукусима-1,  Фукусима-2), которая привела к  росту цен  на недви- жимость  в  менее  сейсмических  областях.  А  вот,  например,  ураган « Айрин»,  который  посетил  берега  США, на текущий момент никак не сказался на спросе  на недвижимость, находящуюся недалеко от береговой  линии. Скорее всего, это зависит от степени безопасно- сти, черту которой ураган «Айрин» не пересек, поэто- му люди не потеряли интерес к прибрежной недвижи- мости.  Пострадали  в  США  только  те  собственники,  которые пытались продать свою собственность, так как  на текущий момент данная собственность стоит дешев- ле за счет понесенного ущерба. В заключение можно отметить, что помимо перечис- ленных в  данной статье  факторов,  существует множе- ство иных обстоятельств,  которые  способны влиять на  цену объектов недвижимости, и все они содержатся или  могут содержаться в составе цены. При проведении ана- лиза рынка недвижимости или оценки отдельного объ- екта недвижимости  важно понять, какие  факторы при- сутствуют  и  какой  фактор  оказывает (или  может ока- зать) наибольшее влияние на цену. Для этого необходи- мо обладать большим количеством достоверной инфор- мации,  которая  может  способствовать  объективной  оценке и расчету стоимости объектов недвижимости.       

 


Диплом на заказ


1. тема идей и взглядов используемых в организации и деятельности самого государства
2. Основи проектування автомобільних доріг
3. Управление банковскими рискам
4. Реферат- Бухгалтерський облiк основних засобiв
5. і 1122nn де n ~ порядок визначника
6. суждение которое явся спорным и следовательно обосновывается или опровергается
7. Пояснительная записка Глава I
8. Лекция 10 СОВОКУПНЫЙ СПРОС И СОВОКУПНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
9. I love you Подумаю мельком
10. реферату- Управління просуванням стимулювання збутуРозділ- Маркетинг Управління просуванням стимулювання
11. Тема Руководитель 1 Дёмина Дарья Сергеевна Политикопра
12. Апицампа
13. темам и управлению информационными ресурсами системные аналитики разработчики бизнесприложений
14. реферат дисертації на здобуття наукового ступеня кандидата економічних наук Хар.html
15. ТЕМА МЕЖДУНАРОДНЫХ ИСТОЧНИКОВ Международные акты как источники права социального обеспечения могут быть к.
16. Тема Домашние животные
17. Пермский национальный исследовательский политехнический университет ЧФ ПНИПУ Кафедра экономики
18. тема налогообложения УСН 6 не оптимальна
19. ТЕМА- Непроходимость пищеварительного тракта
20. 22 велись на Кунцевском заводе авиационных винтов и лыж