Будь умным!


У вас вопросы?
У нас ответы:) SamZan.ru

Профессиональная предпринимательская деятельность по организации и управлению процессами девелопмен

Работа добавлена на сайт samzan.ru: 2015-12-26

Понятие девелопмента:

  •  Качественное материальное преобразование объектов недвидимости, обеспечивающее возрастание их стоимости и ведущее одновременно, как правило, к увеличению совокупного фонда недвижимости.
  •  Профессиональная предпринимательская деятельность по организации и управлению процессами девелопмента.

Весь процесс девелопмента объединяет в себя большое количество операций, связанных с персоналом проекта, анализом рынка, маркетинговые исследования, проектировка, финансирование строительства, учет и общее управление проектом.
Основные игроки рынка в сфере девелопмента - это девелоперские конторы, крупные компании, с возможностью привлечения больших инвестиций.

Виды девелопмента  - 1

Новое строительство зданий и сооружений на незастроенных земельных участках;

  •  -реконструкция – восстановление полезности изношенного объекта недвижимости с использованием современных технологий и материалов;
  •   -реставрация – воссоздание объекта недвижимости в первоначальном состоянии;
  •  -модернизация – расширение, в том числе, изменение полезности объекта недвижимости путем изменения архитектурных и объемно-планировочных решений с использованием новых технологий и материалов;
  •  -перепрофилирование – изменение функционального назначения объекта с его материальным преобразованием;
  •  -развитие территорий – комплексная застройка, реконструкция и модернизация объектов недвижимости в масштабах кварталов, районов и иных крупных территорий.

Виды девелопмента – 2

  •  Девелопмент за вознаграждение (Fee Development) - девелопер выступает наемным менеджером для инвестиционной компании, вкладывающейся в строительство недвижимости. Он не вкладывает собственных денег в проект и не рискует им.
  •  Рисковый девелопмент (Speculative Development) - девелопер самостоятельно и единолично развивает проект, вкладывая свои средства.

Три аспекта девелопмента

  •  Материальный (появление у объекта новых потребительских качеств, соответствующих изменяющимся потребностям общества)
  •  Экономический (увеличение стоимости ценности объекта недвижимости вследствие произведенных физических изменений,
  •  Правовой (юридическое оформление произведенных помещений, появления качественно нового объекта недвижимости, обладающего ценностью большей, чем исходный).

Девелопмент представляет собой систему правоотношений, связанную с регулированием архитектурно-строительной деятельности, проектированием, преобразованием, реконструкцией, перепрофилированием и прочими мероприятиями по повышению эффективности использования объектов недвижимости. Важно отметить, что нормы права, регулирующие девелопмент, представляют собой совокупность норм частного и публичного права.

Важнейший аспект публично-правового регулирования девелопмента связан с регистрацией вновь созданного объекта недвижимости и оформлением произведенных изменений. Еще хотелось бы отметить, что правоотношения, связанные градостроительством, архитектурой, оборотом земель, тоже отличаются повышенной ролью публично-правового регулирования. К примеру, Градостроительный кодекс выделяет при этом следующие зоны: жилой застройки, общественно-деловые, производственные, рекреационные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, специального назначения, зоны военных объектов и режимных территорий. Для каждой из зон устанавливаются свои варианты использования и ограничений, которые и должны учитываться в проекте девелопмента.

Частным правом урегулированы отношения между субъектами девелопмента. Гражданское право с помощью различных механизмов, в основном используя договор, дает возможность для саморегулирования имущественных отношений между субъектами девелопмента.

Несомненно, что девелопмент требует разностороннего системного подхода, так как регулируется нормами и частного, и публичного, и международного права. Нельзя говорить о преобладании какого-либо вида норм в правоотношениях, связанных с девелопментом. На разных этапах девелоперской деятельности соотношение частного и публичного права различно.

Нормы частного и публичного права успешно дополняют регулирование девелопмента. Хотя зачастую достаточно большое число правовых норм, регулирующих отношения, связанные с недвижимостью, приводит к противоречиям и создает правовые коллизии. Поэтому правоотношения, связанные с девелопментом, требуют глубокого, тщательного и комплексного изучения и анализа как в теории, так и на практике.

Нормативная база, регулирующая девелопмент, довольно обширна, это все нормативно-правовые акты, регулирующие отношения, связанные с недвижимостью. Все законодательство, связанное с девелопментом, условно можно разделить на четыре основные группы: законодательство, содержащее нормы частного права (ГК РФ), инвестиционное законодательство, законодательство, регулирующее строительство, архитектурную и проектировочную деятельность, и законодательство, регулирующее земельные правоотношения.

Основополагающими законодательными актам являются Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ и Земельный кодекс РФ. Помимо того, существует множество законов и подзаконных актов, регулирующих строительную, архитектурную, инвестиционную деятельность. Из наиболее важных нормативно-правовых актов хочу назвать: Градостроительный кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, Лесной кодекс РФ, Водный кодекс РФ и Федеральные законы от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ «О техническом регулировании»[7], от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», от 9 июля 1999 г. N 160-ФЗ «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации».

И несомненно, отдельного внимания заслуживают нормы международного права. Основой для российского права в области международных отношений, связанных с недвижимостью, является нормы раздела VI части третьей ГК РФ. Затем следует упомянуть о международных соглашениях и договорах, например Конвенция СНГ «О защите прав инвестора» от 28 марта 1997 г., и наконец, Соглашение «О межгосударственной экспертизе проектов строительства, представляющих взаимный интерес государств - участников СНГ» и Стратегия развития отношений Российской Федерации с Европейским союзом на среднесрочную перспективу (2000 - 2010 годы), ратифицированные Российской Федерацией две очень важные Конвенции: Сеульская конвенция «Об учреждении Многостороннего агентства по гарантиям инвестиций» 1985 г. и Вашингтонская конвенция «О порядке разрешения инвестиционных споров» 1965 г.


1. справедливість благо доброчесність у поглядах Сократа Платона та Аристотеля
2. были клетки Это были очень хорошие клетки- трудолюбивые веселые дружные и оооооченьочень добрые Они жили
3. Группа
4. Югозападный государственный университет ЮЗГУ Кафедра Теоретическая и экспериментальная физика
5. Реферат- Полководцы древней Руси
6. Лекция 7 Управление качеством.html
7. тематические биологические медицинские социальноэкономические правовые и т
8. темам 18 Первым назвал новый способ мышления ldquo;философияrdquo; г Пифагор; Укажите первона
9. Лекция 14 Перспектива Перспективные проекции Перспективными называются проекции
10. ЗАДАНИЕ Индивидуальное задание выпускающей кафедры Инфокоммуникации на первую производственную пра
11. Челябинский государственный университет ФГБОУ ВПО ЧелГУ Факультет управления Кафедра Менеджм
12. 01 ~Економічна теорія А в т о р е ф е р а т дисертації на здобуття наукового ступеня
13. рот в рот рот в нос у детей разного возраста
14. Задание 1 В тексте пропущены некоторые слова которые даны в последней графе таблицы
15. і Комерційні банки незважаючи на їх поширеність у світі є новим явищем для України оскільки стали створюва
16. на тему- Расчёт опоры путепровода устойчивости подпорной стенки
17. Реферат на тему- Віктор Ющенко ~ українська надія чи міф Представник молодшої генерації українс
18. Миш ~ 100 Виноград КишМиш красный ~ 110 Виноград Кардинал ~ 120 Гранаты имп
19. . Нерешенность аграрнокрестьянского вопроса помещичье землевладение община малоземелье аграрное перена.
20. Тема- Сущность цели и задачи финансового менеджмента