Будь умным!


У вас вопросы?
У нас ответы:) SamZan.ru

Профессиональная предпринимательская деятельность по организации и управлению процессами девелопмен

Работа добавлена на сайт samzan.ru: 2015-12-26

Понятие девелопмента:

  •  Качественное материальное преобразование объектов недвидимости, обеспечивающее возрастание их стоимости и ведущее одновременно, как правило, к увеличению совокупного фонда недвижимости.
  •  Профессиональная предпринимательская деятельность по организации и управлению процессами девелопмента.

Весь процесс девелопмента объединяет в себя большое количество операций, связанных с персоналом проекта, анализом рынка, маркетинговые исследования, проектировка, финансирование строительства, учет и общее управление проектом.
Основные игроки рынка в сфере девелопмента - это девелоперские конторы, крупные компании, с возможностью привлечения больших инвестиций.

Виды девелопмента  - 1

Новое строительство зданий и сооружений на незастроенных земельных участках;

  •  -реконструкция – восстановление полезности изношенного объекта недвижимости с использованием современных технологий и материалов;
  •   -реставрация – воссоздание объекта недвижимости в первоначальном состоянии;
  •  -модернизация – расширение, в том числе, изменение полезности объекта недвижимости путем изменения архитектурных и объемно-планировочных решений с использованием новых технологий и материалов;
  •  -перепрофилирование – изменение функционального назначения объекта с его материальным преобразованием;
  •  -развитие территорий – комплексная застройка, реконструкция и модернизация объектов недвижимости в масштабах кварталов, районов и иных крупных территорий.

Виды девелопмента – 2

  •  Девелопмент за вознаграждение (Fee Development) - девелопер выступает наемным менеджером для инвестиционной компании, вкладывающейся в строительство недвижимости. Он не вкладывает собственных денег в проект и не рискует им.
  •  Рисковый девелопмент (Speculative Development) - девелопер самостоятельно и единолично развивает проект, вкладывая свои средства.

Три аспекта девелопмента

  •  Материальный (появление у объекта новых потребительских качеств, соответствующих изменяющимся потребностям общества)
  •  Экономический (увеличение стоимости ценности объекта недвижимости вследствие произведенных физических изменений,
  •  Правовой (юридическое оформление произведенных помещений, появления качественно нового объекта недвижимости, обладающего ценностью большей, чем исходный).

Девелопмент представляет собой систему правоотношений, связанную с регулированием архитектурно-строительной деятельности, проектированием, преобразованием, реконструкцией, перепрофилированием и прочими мероприятиями по повышению эффективности использования объектов недвижимости. Важно отметить, что нормы права, регулирующие девелопмент, представляют собой совокупность норм частного и публичного права.

Важнейший аспект публично-правового регулирования девелопмента связан с регистрацией вновь созданного объекта недвижимости и оформлением произведенных изменений. Еще хотелось бы отметить, что правоотношения, связанные градостроительством, архитектурой, оборотом земель, тоже отличаются повышенной ролью публично-правового регулирования. К примеру, Градостроительный кодекс выделяет при этом следующие зоны: жилой застройки, общественно-деловые, производственные, рекреационные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, специального назначения, зоны военных объектов и режимных территорий. Для каждой из зон устанавливаются свои варианты использования и ограничений, которые и должны учитываться в проекте девелопмента.

Частным правом урегулированы отношения между субъектами девелопмента. Гражданское право с помощью различных механизмов, в основном используя договор, дает возможность для саморегулирования имущественных отношений между субъектами девелопмента.

Несомненно, что девелопмент требует разностороннего системного подхода, так как регулируется нормами и частного, и публичного, и международного права. Нельзя говорить о преобладании какого-либо вида норм в правоотношениях, связанных с девелопментом. На разных этапах девелоперской деятельности соотношение частного и публичного права различно.

Нормы частного и публичного права успешно дополняют регулирование девелопмента. Хотя зачастую достаточно большое число правовых норм, регулирующих отношения, связанные с недвижимостью, приводит к противоречиям и создает правовые коллизии. Поэтому правоотношения, связанные с девелопментом, требуют глубокого, тщательного и комплексного изучения и анализа как в теории, так и на практике.

Нормативная база, регулирующая девелопмент, довольно обширна, это все нормативно-правовые акты, регулирующие отношения, связанные с недвижимостью. Все законодательство, связанное с девелопментом, условно можно разделить на четыре основные группы: законодательство, содержащее нормы частного права (ГК РФ), инвестиционное законодательство, законодательство, регулирующее строительство, архитектурную и проектировочную деятельность, и законодательство, регулирующее земельные правоотношения.

Основополагающими законодательными актам являются Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ и Земельный кодекс РФ. Помимо того, существует множество законов и подзаконных актов, регулирующих строительную, архитектурную, инвестиционную деятельность. Из наиболее важных нормативно-правовых актов хочу назвать: Градостроительный кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, Лесной кодекс РФ, Водный кодекс РФ и Федеральные законы от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ «О техническом регулировании»[7], от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», от 9 июля 1999 г. N 160-ФЗ «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации».

И несомненно, отдельного внимания заслуживают нормы международного права. Основой для российского права в области международных отношений, связанных с недвижимостью, является нормы раздела VI части третьей ГК РФ. Затем следует упомянуть о международных соглашениях и договорах, например Конвенция СНГ «О защите прав инвестора» от 28 марта 1997 г., и наконец, Соглашение «О межгосударственной экспертизе проектов строительства, представляющих взаимный интерес государств - участников СНГ» и Стратегия развития отношений Российской Федерации с Европейским союзом на среднесрочную перспективу (2000 - 2010 годы), ратифицированные Российской Федерацией две очень важные Конвенции: Сеульская конвенция «Об учреждении Многостороннего агентства по гарантиям инвестиций» 1985 г. и Вашингтонская конвенция «О порядке разрешения инвестиционных споров» 1965 г.


1. См данную форму в MSExcel в формате А5 и формате А4
2. Тема- Борьба партий в период религиозных войн во Франции второй половины XVI века Курсовая работа
3. единственный на рынке продукт для поддержания органов зрения помещённый в суспензированный гель ~ высокот
4. ТЕМА ГІГІЄНІЧНА ОЦІНКА СТУПЕНЯ ВАЖКОСТІ ТА НАПРУЖЕНОСТІ ПРАЦІ МЕТА ЗАНЯТТЯ Оволодіти методикою гігієн
5. .1. Видеомониторы Видеомонитор дисплей или просто монитор средство отображения текста и графики
6. личное страхование
7. Курсовая работа- Великобритания
8. Виды хирургической стоматологической помощи плановая экстренная неотложная
9. Реферат- Организация как управляемая система
10. Р Не помню Смешно а ведь когда я был жив то забывал чужие имена
11. Развитие сердца на примере амфибий
12. Как построить длительные отношения
13. История философии 1
14. Религия восточных славян накануне крещения Руси
15. ЛОГИКЕ Факультет- английского немецкого французского языков заочная форма обучения
16. тематически заниматься этой проблемой затрагивающей интересы миллионов наемных работников
17. варианты равновесия
18. ленинской партии
19. Реферат- Астрофизика против «новой хронологии»
20. Смерть Сократа -- socrtonline