Будь умным!


У вас вопросы?
У нас ответы:) SamZan.ru

Профессиональная предпринимательская деятельность по организации и управлению процессами девелопмен

Работа добавлена на сайт samzan.ru: 2015-12-26

Понятие девелопмента:

  •  Качественное материальное преобразование объектов недвидимости, обеспечивающее возрастание их стоимости и ведущее одновременно, как правило, к увеличению совокупного фонда недвижимости.
  •  Профессиональная предпринимательская деятельность по организации и управлению процессами девелопмента.

Весь процесс девелопмента объединяет в себя большое количество операций, связанных с персоналом проекта, анализом рынка, маркетинговые исследования, проектировка, финансирование строительства, учет и общее управление проектом.
Основные игроки рынка в сфере девелопмента - это девелоперские конторы, крупные компании, с возможностью привлечения больших инвестиций.

Виды девелопмента  - 1

Новое строительство зданий и сооружений на незастроенных земельных участках;

  •  -реконструкция – восстановление полезности изношенного объекта недвижимости с использованием современных технологий и материалов;
  •   -реставрация – воссоздание объекта недвижимости в первоначальном состоянии;
  •  -модернизация – расширение, в том числе, изменение полезности объекта недвижимости путем изменения архитектурных и объемно-планировочных решений с использованием новых технологий и материалов;
  •  -перепрофилирование – изменение функционального назначения объекта с его материальным преобразованием;
  •  -развитие территорий – комплексная застройка, реконструкция и модернизация объектов недвижимости в масштабах кварталов, районов и иных крупных территорий.

Виды девелопмента – 2

  •  Девелопмент за вознаграждение (Fee Development) - девелопер выступает наемным менеджером для инвестиционной компании, вкладывающейся в строительство недвижимости. Он не вкладывает собственных денег в проект и не рискует им.
  •  Рисковый девелопмент (Speculative Development) - девелопер самостоятельно и единолично развивает проект, вкладывая свои средства.

Три аспекта девелопмента

  •  Материальный (появление у объекта новых потребительских качеств, соответствующих изменяющимся потребностям общества)
  •  Экономический (увеличение стоимости ценности объекта недвижимости вследствие произведенных физических изменений,
  •  Правовой (юридическое оформление произведенных помещений, появления качественно нового объекта недвижимости, обладающего ценностью большей, чем исходный).

Девелопмент представляет собой систему правоотношений, связанную с регулированием архитектурно-строительной деятельности, проектированием, преобразованием, реконструкцией, перепрофилированием и прочими мероприятиями по повышению эффективности использования объектов недвижимости. Важно отметить, что нормы права, регулирующие девелопмент, представляют собой совокупность норм частного и публичного права.

Важнейший аспект публично-правового регулирования девелопмента связан с регистрацией вновь созданного объекта недвижимости и оформлением произведенных изменений. Еще хотелось бы отметить, что правоотношения, связанные градостроительством, архитектурой, оборотом земель, тоже отличаются повышенной ролью публично-правового регулирования. К примеру, Градостроительный кодекс выделяет при этом следующие зоны: жилой застройки, общественно-деловые, производственные, рекреационные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, специального назначения, зоны военных объектов и режимных территорий. Для каждой из зон устанавливаются свои варианты использования и ограничений, которые и должны учитываться в проекте девелопмента.

Частным правом урегулированы отношения между субъектами девелопмента. Гражданское право с помощью различных механизмов, в основном используя договор, дает возможность для саморегулирования имущественных отношений между субъектами девелопмента.

Несомненно, что девелопмент требует разностороннего системного подхода, так как регулируется нормами и частного, и публичного, и международного права. Нельзя говорить о преобладании какого-либо вида норм в правоотношениях, связанных с девелопментом. На разных этапах девелоперской деятельности соотношение частного и публичного права различно.

Нормы частного и публичного права успешно дополняют регулирование девелопмента. Хотя зачастую достаточно большое число правовых норм, регулирующих отношения, связанные с недвижимостью, приводит к противоречиям и создает правовые коллизии. Поэтому правоотношения, связанные с девелопментом, требуют глубокого, тщательного и комплексного изучения и анализа как в теории, так и на практике.

Нормативная база, регулирующая девелопмент, довольно обширна, это все нормативно-правовые акты, регулирующие отношения, связанные с недвижимостью. Все законодательство, связанное с девелопментом, условно можно разделить на четыре основные группы: законодательство, содержащее нормы частного права (ГК РФ), инвестиционное законодательство, законодательство, регулирующее строительство, архитектурную и проектировочную деятельность, и законодательство, регулирующее земельные правоотношения.

Основополагающими законодательными актам являются Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ и Земельный кодекс РФ. Помимо того, существует множество законов и подзаконных актов, регулирующих строительную, архитектурную, инвестиционную деятельность. Из наиболее важных нормативно-правовых актов хочу назвать: Градостроительный кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, Лесной кодекс РФ, Водный кодекс РФ и Федеральные законы от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ «О техническом регулировании»[7], от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», от 9 июля 1999 г. N 160-ФЗ «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации».

И несомненно, отдельного внимания заслуживают нормы международного права. Основой для российского права в области международных отношений, связанных с недвижимостью, является нормы раздела VI части третьей ГК РФ. Затем следует упомянуть о международных соглашениях и договорах, например Конвенция СНГ «О защите прав инвестора» от 28 марта 1997 г., и наконец, Соглашение «О межгосударственной экспертизе проектов строительства, представляющих взаимный интерес государств - участников СНГ» и Стратегия развития отношений Российской Федерации с Европейским союзом на среднесрочную перспективу (2000 - 2010 годы), ратифицированные Российской Федерацией две очень важные Конвенции: Сеульская конвенция «Об учреждении Многостороннего агентства по гарантиям инвестиций» 1985 г. и Вашингтонская конвенция «О порядке разрешения инвестиционных споров» 1965 г.


1. тема городских органов в период феодальной раздробленности
2. на тему- Стан транспортного комплексу України
3. Тематичний план з історії української культури для 1 курсу фармацевтичного факультету спеціальність ф
4. ТБВ786700000 ТХ
5. Мастер силы Андрей Валентинович Жвалевский Мастер силы Самое время ~ 2 Анно.html
6. Процес росту і розвитку відбувається одночасно з функціональним удосконаленням усіх органів і тканин
7. Проектирование операционной системы малого предприятия
8. Российский государственный профессиональнопедагогический университет Машиностроительный институт К
9. Сучасна кримінально-правова кваліфікація злочині
10. это участники общественных отношений регулируемых трудовым законодательством которые могут обладать тру
11. Выжигание по дереву
12. Аллах взял Себе сына
13. Государственный пожарный надзор
14. На основании статьи 87 Свода Основных Государс твенных Законов издания 1906 года- в местностях объ явл
15. О рекламе далее Федеральный закон 38ФЗ вступил в силу только 1 июляНекоторые положения закона аналогичн
16. Уральский радиотехнический колледж им.html
17. Тема- Використання формул
18. Антиглобализм
19. Анализ годового плана экономического развития предприятия на примере ООО Пансионат Югра
20. Тема 1. Ентропія і інформація імовірнісних схем